大字三吉の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町大字三吉 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,531円高くなります。
4m未満
17件
14万/坪
4〜6m
26件
14万/坪
6〜8m
32件
35万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて235%の差があります。
長方形
11件
49万/坪
ほぼ整形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
38件
19万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
不整形
22件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
9件
22万/坪
西
18件
19万/坪
南
29件
18万/坪
南西
4件
18万/坪
北
20件
17万/坪
接面道路無
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
9件
店舗
2件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
1,644
取引実績
95件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第3四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第4四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2023年第4四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2023年第3四半期
5,800円
236坪〜（780㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字三吉は北葛城郡広陵町内19地区中13位（上位32%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の大字南郷とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）