大字百済の土地相場
奈良県北葛城郡広陵町大字百済 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,927円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて60%の差があります。
長方形
7件
16万/坪
不整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南
8件
15万/坪
東
4件
10万/坪
西
6件
10万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
763
取引実績
23件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪6万円へ、15年間で59.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2020年第1四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
1,900円
224坪〜（740㎡〜）
8.5/坪
2019年第1四半期
870円
100坪〜（330㎡〜）
8.7/坪
2018年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2018年第3四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+160人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,825 | - |
| 2016 | 35,004 | - |
| 2018 | 35,000 | +11 |
| 2020 | 35,025 | +45 |
| 2022 | 35,284 | +192 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
所得: 平均395万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の土地マップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
大字百済は北葛城郡広陵町内19地区中19位（上位0%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字古寺とは21%の差。