鎌田の土地相場
奈良県香芝市鎌田 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,114円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
8件
28万/坪
6〜8m
9件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて38%の差があります。
不整形
4件
33万/坪
長方形
7件
30万/坪
ほぼ整形
6件
27万/坪
ほぼ長方形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
9件
38万/坪
東
5件
35万/坪
南
3件
20万/坪
北
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,233
取引実績
27件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+106.9%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2020年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
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鎌田は香芝市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の尼寺とは5%の差。