フェアコート五位堂
奈良県香芝市五位堂3丁目448-5 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で35.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 33件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・25件）で、平均1,901万円です。3SLDKが最も高く平均2,230万円、2LDKは平均1,652万円です。
1R
1,836万
2件
2SLDK
1,688万
6件
2LDK
1,652万
2件
3LDK
1,901万
25件
3SLDK
2,230万
3件
4LDK
2,128万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,836万 | 1,674万 | 1,998万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,688万 | 1,474万 | 1,950万 |
| 2LDK | 2件 | 1,652万 | 1,626万 | 1,678万 |
| 3LDK | 25件 | 1,901万 | 1,407万 | 2,433万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,230万 | 2,073万 | 2,433万 |
| 4LDK | 10件 | 2,128万 | 1,798万 | 2,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（23.6万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
23.6万/㎡
4-7階
26件
25.6万/㎡
8階以上
5件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県香芝市五位堂3丁目448-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 75.40m² ～ 103.20m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五位堂駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
香芝市立五位堂小学校
中学校
香芝市立香芝東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアコート五位堂 | 2000 | 38戸 | 29.3万 | 2,260万 |
| グリーンコーポ五位堂 | 1997 | 80戸 | 28.3万 | 2,490万 |
| ルイシャトレ五位堂 | 2001 | 76戸 | 23.5万 | 2,180万 |
| ルイシャトレシェソワ五位堂 | 2000 | 90戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| ピアッツァコート五位堂駅前 | 2014 | 48戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ | 2003 | 47戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| プレイズ香芝五位堂 | 2025 | 44戸 | 70.6万 | 4,998万 |
| エスリード五位堂レジデンス | 2021 | 25戸 | - | - |
| グローバル五位堂駅前 | 2007 | 30戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| プレジデント五位堂 | 1998 | 22戸 | 37.9万 | 3,250万 |
| プレサンスロジェ香芝五位堂 | 2024 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 22.0万 | 21.2万 | 22.9万 | 25.3万 | 33.5万 | 31.2万 | 29.3万 |
| 4LDK | 21.8万 | - | - | - | - | 25.0万 | 23.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 32.1万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 28.5万 | 24.4万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,308万 | 29.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 24.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。