ルイシャトレシェソワ五位堂
奈良県香芝市五位堂3丁目452-6 | 築26年 | 90戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、13年間で41.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.9〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 93.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 33件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,355万円です。4LDKが最も高く平均2,369万円、3LDKは平均2,355万円です。
3LDK
2,355万
9件
3SLDK
2,361万
2件
4LDK
2,369万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,355万 | 1,643万 | 2,780万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,361万 | 2,346万 | 2,376万 |
| 4LDK | 4件 | 2,369万 | 2,013万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.8万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
6件
24.9万/㎡
4-7階
7件
27.6万/㎡
8階以上
3件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県香芝市五位堂3丁目452-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 72.25m² ～ 106.84m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五位堂駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
香芝市立五位堂小学校
中学校
香芝市立香芝東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレシェソワ五位堂 | 2000 | 90戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| ルイシャトレ五位堂 | 2001 | 76戸 | 23.5万 | 2,180万 |
| フェアコート五位堂 | 2000 | 38戸 | 29.3万 | 2,260万 |
| サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ | 2003 | 47戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| グリーンコーポ五位堂 | 1997 | 80戸 | 28.3万 | 2,490万 |
| ピアッツァコート五位堂駅前 | 2014 | 48戸 | 45.9万 | 3,280万 |
| プレイズ香芝五位堂 | 2025 | 44戸 | 70.6万 | 4,998万 |
| エスリード五位堂レジデンス | 2021 | 25戸 | - | - |
| グローバル五位堂駅前 | 2007 | 30戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| プレジデント五位堂 | 1998 | 22戸 | 37.9万 | 3,250万 |
| プレサンスロジェ香芝五位堂 | 2024 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | - | - | 28.7万 | 27.4万 | - | 30.0万 | 33.1万 |
| 4LDK | - | 26.0万 | 26.8万 | - | - | 30.7万 | - | - |
| 3SLDK | 24.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 24万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,430万 | 25.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。