八川の土地相場
奈良県葛城市八川 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が164,479円高くなります。
4〜6m
10件
40万/坪
6〜8m
24件
50万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ正方形（24万円）と比べて118%の差があります。
長方形
10件
52万/坪
不整形
7件
45万/坪
ほぼ整形
5件
40万/坪
ほぼ長方形
21件
37万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
南
9件
59万/坪
東
21件
46万/坪
西
3件
43万/坪
北
12件
32万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
23.3/坪
7.1/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,325
取引実績
49件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+294.8%上昇（年平均+17.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
3,800円
209坪〜（690㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
八川は葛城市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の北花内とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）