俵口町の一戸建て相場

Name: 俵口町の一戸建て相場データ（生駒市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県生駒市俵口町 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県生駒市俵口町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約188件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

俵口町の一戸建て

177件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,912万円

うち土地分

2,373万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,107万円。ＲＣ（1,102万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,107万

6件

鉄骨造

2,872万

9件

木造

1,681万

162件

ＲＣ

1,102万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

598万

33件

80〜100㎡

1,270万

56件

100〜120㎡

2,515万

57件

120〜150㎡

2,226万

22件

150㎡以上

2,744万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,922万

28件

4〜6m

1,478万

95件

6〜8m

2,251万

42件

8m以上

1,915万

14件

俵口町 12.4万/㎡生駒市内 21位/41地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

1,908万円

取引実績

188件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

17万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,170万円

22件

３ＬＤＫ

1,527万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,333万円

3件

５ＤＫ

483万円

3件

５ＬＤＫ

2,900万円

2件

２ＬＤＫ

1,165万円

2件

７ＬＤＫ

3,000万円

1件

７ＤＫ

850万円

1件

４ＤＫ

480万円

1件

４Ｋ

350万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 14.9万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 14.2万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 580万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 4.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 440㎡〜・５ＬＤＫ 7.0万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第3四半期 850万円 325㎡〜・７ＤＫ 2.6万/㎡

2025年第3四半期 850万円 230㎡〜 3.7万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（生駒市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	120,944	-
2017	120,596	-
2019	119,483	-406
2021	118,485	+40
2023	117,332	-64
2024	116,553	-247

所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%

生駒市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

生駒市の一戸建てマップ

生駒市内のエリアランキング

俵口町は生駒市内41地区中21位（上位49%）。単価12.4万/㎡。 1つ上のさつき台とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町台

25.2万

+103%

14 真弓

14.1万

+14%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 小瀬町

13.9万

+12%

16 壱分町

13.7万

+10%

17 鹿ノ台南

13.6万

+10%

18 谷田町

13.5万

+8%

19 東旭ケ丘

13.0万

+5%

20 さつき台

12.8万

+3%

21 俵口町 ◀

12.4万

―

22 鹿ノ台西

12.3万

-1%

23 生駒台南

12.2万

-2%

24 あすか野北

12.1万

-3%

25 中菜畑

12.1万

-3%

26 真弓南

11.8万

-5%

27 小平尾町

11.6万

-6%

28 西松ケ丘

11.1万

-11%

お手頃帯（29〜41位）

29 松美台

10.9万

-12%

41 高山町

4.4万

-64%

他 11 地区

最寄り駅の相場

俵口町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
生駒市俵口町１４５０番３７	8.8万/㎡	-	住宅	生駒 1200m
生駒市俵口町９９８番１４	8.1万/㎡	-	住宅	生駒 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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