小平尾町の一戸建て相場
奈良県生駒市小平尾町 | 66件の成約データ
奈良県生駒市小平尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約66件、前年比-74.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
910万
100〜120㎡
34件
2,148万
120〜150㎡
7件
2,042万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,731万
4〜6m
30件
1,581万
6〜8m
19件
1,646万
8m以上
3件
1,959万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼74.3%
平均価格
1,745万円
取引実績
66件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
8万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,751万円
7件
４ＤＫ
390万円
2件
８ＬＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
430万円
270㎡〜
・８ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第4四半期
450万円
95㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
300㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
750万円
100㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
小平尾町は生駒市内41地区中27位（上位34%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の真弓南とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
小平尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市小平尾町２２２番９外 | 6.7万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 南生駒 800m |
| 生駒市小平尾町１４１６番２ | 3.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 萩の台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）