壱分町の一戸建て相場

Name: 壱分町の一戸建て相場データ（生駒市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県生駒市壱分町 | 242件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県生駒市壱分町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約242件、前年比-33.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

壱分町の一戸建て

229件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,427万円

うち土地分

2,888万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,939万円。軽量鉄骨造（1,726万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,939万

5件

木造

2,108万

222件

軽量鉄骨造

1,726万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

671万

14件

80〜100㎡

1,297万

65件

100〜120㎡

2,548万

126件

120〜150㎡

2,411万

21件

150㎡以上

3,379万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

846万

13件

4〜6m

1,540万

66件

6〜8m

2,539万

134件

8m以上

2,559万

16件

壱分町 13.7万/㎡生駒市内 16位/41地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▼33.2%

平均価格

2,420万円

取引実績

242件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,314万円

17件

３ＬＤＫ

1,900万円

3件

５ＤＫ

510万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

５ＬＤＫ

1,040万円

2件

６ＤＫ

1,140万円

2件

６ＬＤＫ

1,300万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

７ＬＤＫ

500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 430万円 75㎡〜・３ＤＫ 5.7万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2025年第4四半期 580万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 2.8万/㎡

2025年第4四半期 680万円 130㎡〜・６ＤＫ 5.2万/㎡

2025年第4四半期 330万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 3.1万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第4四半期 330万円 100㎡〜 3.3万/㎡

2025年第4四半期 540万円 130㎡〜 4.2万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第2四半期 480万円 115㎡〜・５ＤＫ 4.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（生駒市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	120,944	-
2017	120,596	-
2019	119,483	-406
2021	118,485	+40
2023	117,332	-64
2024	116,553	-247

所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%

生駒市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

生駒市の一戸建てマップ

生駒市内のエリアランキング

壱分町は生駒市内41地区中16位（上位61%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の小瀬町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町台

25.2万

+84%

14 真弓

14.1万

+3%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 小瀬町

13.9万

+2%

16 壱分町 ◀

13.7万

―

17 鹿ノ台南

13.6万

-1%

18 谷田町

13.5万

-1%

19 東旭ケ丘

13.0万

-5%

20 さつき台

12.8万

-6%

21 俵口町

12.4万

-9%

22 鹿ノ台西

12.3万

-10%

23 生駒台南

12.2万

-11%

24 あすか野北

12.1万

-11%

25 中菜畑

12.1万

-12%

26 真弓南

11.8万

-14%

27 小平尾町

11.6万

-15%

28 西松ケ丘

11.1万

-19%

お手頃帯（29〜41位）

29 松美台

10.9万

-20%

41 高山町

4.4万

-68%

他 11 地区

最寄り駅の相場

壱分町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
生駒市壱分町１２５８番３外	11.1万/㎡	+0.9%	店舗	一分 300m
生駒市壱分町５５２番２６	7.2万/㎡	-0.3%	住宅	一分 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

壱分町の他の不動産相場