有里町の一戸建て相場
奈良県生駒市有里町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,164。木造（1,487）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,164
木造
32件
1,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
627
80〜100㎡
11件
1,113
100〜120㎡
14件
2,055
150㎡以上
7件
1,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,584
4〜6m
18件
1,291
6〜8m
5件
2,029
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲19.7%
平均価格
1,634
取引実績
38件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
13万
'08'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,243
8件
５ＤＫ
500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
５ＬＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第4四半期
640円
155㎡〜
4.1
2025年第3四半期
180円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
1.7
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2025年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2024年第4四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2024年第4四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,013 | - |
| 2016 | 120,925 | - |
| 2018 | 120,132 | -328 |
| 2020 | 118,916 | -262 |
| 2022 | 117,946 | -142 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
所得: 平均423万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
有里町は生駒市内58地区中46位（上位21%）。
単価10.0。
1つ上の萩の台とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）