中曽司町のマンション相場
奈良県橿原市中曽司町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県橿原市中曽司町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約44件、前年比+6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.8万円に対し、築30年は9.5万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
9.8万/㎡
築20年
10件
11.4万/㎡
築25年
13件
10.9万/㎡
築30年
13件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は923円。
２ＬＤＫ
6件
630円
５ＬＤＫ
2件
1,114円
３ＬＤＫ
29件
709円
４ＬＤＫ
2件
923円
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲6.2%
平均価格
937
取引実績
44件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.1万円から2025年は㎡12.0万円へ、16年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
865
29件
２ＬＤＫ
742
6件
５ＬＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ
1,250
2件
１Ｒ
510
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
850円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
1,100円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2024年第2四半期
930円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2024年第2四半期
930円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2023年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第4四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
890円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
115㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中曽司町のマンション一覧（5棟）
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
中曽司町は橿原市内21地区中15位（上位29%）。
単価12.9。
1つ上の大軽町とは7%の差。
中曽司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市中曽司町１９４番１５ | 10.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 真菅 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中曽司町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。