マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›奈良県›橿原市›ネオハイツ八木西

ネオハイツ八木西

奈良県橿原市中曽司町298-1 | 築34年 | 55戸

推定相場
ネオハイツ八木西
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（11.4万円）を35.4%上回って、橿原市全体の平均（19.6万円）より21.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,250円から2025年には122,667円へ、77.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の37%・27件）で、平均1,547万円です。4LDKが最も高く平均1,733万円、1Rは平均745万円です。
1R
3件
745万
1SLDK
3件
1,200万
2LDK
11件
755万
3LDK
9件
847万
4LDK
14件
1,733万
4SLDK
6件
1,568万
5LDK
27件
1,547万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 745万 712万 811万
1SLDK 3件 1,200万 1,068万 1,266万
2LDK 11件 755万 599万 890万
3LDK 9件 847万 654万 1,071万
4LDK 14件 1,733万 928万 2,354万
4SLDK 6件 1,568万 1,464万 1,968万
5LDK 27件 1,547万 874万 2,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（14.0万円）と比べて0.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
14万/㎡
24件
4-7階
14.9万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地奈良県橿原市中曽司町298-1
築年月1992年2月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数55戸
専有面積56.32m² ～ 119.17m²
分譲会社大和団地
施工会社淺沼組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
真菅駅
近鉄大阪線
徒歩8分

学区情報

小学校
橿原市小学校・中学校学区
中学校
橿原市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ八木西 1992 55戸 15.4万 1,780万
サニーコーポ真菅 1987 33戸 6.3万 320万
サニーコーポ八木西 1994 109戸 12.4万 890万
レックスコートオークティ 1988 105戸 9.7万 580万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - 12.9万 20.6万 17.6万 15.4万 15.4万
3LDK 12.2万 18.0万 - - 14.1万 12.0万 12.7万 12.7万
5LDK - - 12.0万 14.3万 17.7万 13.4万 12.9万 -
2LDK - 13.8万 - 16.0万 13.2万 14.4万 14.4万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 115㎡〜 1,780万 15.4万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 880万 12.66万/㎡
2026年2月 高層 4LDK 115㎡〜 1,780万 15.4万/㎡
2025年7月 低層 5LDK 115㎡〜 1,468万 12.32万/㎡
2025年6月 低層 5LDK 115㎡〜 1,618万 13.58万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 115㎡〜 1,780万 15.4万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 740万 13.15万/㎡
2025年2月 高層 5LDK 115㎡〜 1,580万 13.26万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 15.63万/㎡
2025年12月 高層 4LDK 115㎡〜 1,780万 15.4万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 880万 12.66万/㎡
2025年11月 低層 5LDK 115㎡〜 1,468万 12.32万/㎡
2024年9月 低層 5LDK 115㎡〜 1,738万 14.59万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 740万 13.15万/㎡
2024年8月 低層 5LDK 115㎡〜 1,778万 14.92万/㎡
2024年7月 低層 5LDK 115㎡〜 1,778万 14.92万/㎡
2024年7月 中層 5LDK 115㎡〜 1,180万 9.91万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 115㎡〜 2,080万 17.99万/㎡
2024年5月 低層 5LDK 115㎡〜 1,798万 15.09万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 15.63万/㎡
2024年5月 高層 5SLDK 115㎡〜 2,080万 17.46万/㎡
2024年4月 低層 5LDK 115㎡〜 1,828万 15.34万/㎡
2024年4月 中層 5LDK 115㎡〜 1,280万 10.75万/㎡
2024年4月 高層 4LDK 115㎡〜 2,180万 18.86万/㎡
2024年3月 高層 5LDK 115㎡〜 2,200万 18.47万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 11.97万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 115㎡〜 1,880万 16.26万/㎡
2024年12月 高層 5LDK 115㎡〜 1,780万 14.94万/㎡
2024年11月 低層 5LDK 115㎡〜 1,100万 9.52万/㎡
2024年11月 高層 5LDK 115㎡〜 2,080万 17.46万/㎡
2024年11月 中層 5LDK 115㎡〜 1,080万 9.07万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 115㎡〜 1,980万 17.13万/㎡
2024年10月 低層 5LDK 115㎡〜 1,100万 9.52万/㎡
2023年7月 高層 5LDK 115㎡〜 2,480万 20.82万/㎡
2023年6月 低層 5LDK 115㎡〜 1,478万 12.41万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 115㎡〜 2,380万 20.59万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,280万 21.02万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 55㎡〜 740万 13.15万/㎡
2023年3月 低層 5LDK 115㎡〜 1,768万 14.84万/㎡
2023年1月 高層 5LDK 115㎡〜 2,480万 20.82万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 115㎡〜 2,380万 20.59万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 115㎡〜 2,380万 20.58万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.1万/㎡
2023年10月 高層 5LDK 115㎡〜 2,350万 19.72万/㎡
2022年9月 高層 1R 60㎡〜 720万 11.83万/㎡
2022年9月 高層 4SLDK 115㎡〜 1,480万 12.43万/㎡
2022年9月 高層 1R 60㎡〜 820万 13.47万/㎡
2022年8月 低層 1R 60㎡〜 720万 11.83万/㎡
2022年8月 低層 4SLDK 115㎡〜 1,490万 12.51万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 55㎡〜 900万 15.99万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額58,318円。5LDKなら月額155,200円が相場です。
2LDK
58,318円
55,000〜63,000円
3LDK
69,500円
60,000〜78,000円
5LDK
155,200円
152,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
15〜20万
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 5LDK 115㎡〜 156,000円 1,309円/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 863円/㎡
2025年2月 低層 5LDK 115㎡〜 152,000円 1,275円/㎡
2024年9月 低層 5LDK 115㎡〜 156,000円 1,309円/㎡
2024年9月 低層 5LDK 115㎡〜 158,000円 1,326円/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 56,000円 994円/㎡
2024年12月 低層 5LDK 115㎡〜 154,000円 1,292円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 56,000円 994円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 67,000円 971円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,015円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 67,000円 964円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,087円/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 56,000円 994円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,030円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 56,000円 994円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,030円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 55㎡〜 55,000円 976円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 863円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,030円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,101円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,012円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 56,000円 994円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,030円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,101円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,030円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,030円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 55㎡〜 62,000円 1,101円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,058円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。