大字三輪の土地相場
奈良県桜井市大字三輪 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,595円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
4件
17万/坪
長方形
4件
17万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
4件
19万/坪
北
9件
17万/坪
西
8件
16万/坪
北東
4件
12万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▲41.1%
平均価格
1,393
取引実績
32件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪33万円へ、16年間で+38.9%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
640円
32坪〜（105㎡〜）
20.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
25円
12坪〜（40㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2022年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字三輪は桜井市内21地区中7位（上位67%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の安倍木材団地とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
大字三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字三輪元馬場方３９２番１外 | 5.4/㎡ | -0.5% | 住宅,医院,その他 | 三輪 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）