法華寺町の土地相場
奈良県奈良市法華寺町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市法華寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.9万円（成約41件、前年比-83.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,674円高くなります。
4m未満
9件
19万/坪
4〜6m
16件
29万/坪
6〜8m
8件
32万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
5件
31万/坪
長方形
3件
30万/坪
不整形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
22件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
4件
36万/坪
東
9件
29万/坪
南
13件
27万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
西
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
23.9万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▼83.3%
平均価格
2,414万円
取引実績
41件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪7万円へ、17年間で83.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6万/坪
2023年第4四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
550万円
21坪〜（70㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
148坪〜（490㎡〜）
54.0万/坪
2023年第3四半期
240万円
79坪〜（260㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
172坪〜（570㎡〜）
29.0万/坪
2023年第3四半期
7,100万円
272坪〜（900㎡〜）
26.1万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
法華寺町は奈良市内36地区中23位（上位36%）。
坪単価23.9万/坪。
1つ上の帝塚山とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
法華寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法華寺町１２８５番５ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 新大宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）