杉ヶ町のマンション相場
奈良県奈良市杉ヶ町 | 63件の成約データ
奈良県奈良市杉ヶ町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約63件、前年比+27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.3万円に対し、築45年は12.8万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
38.3万/㎡
築15年
6件
32.4万/㎡
築20年
12件
27.4万/㎡
築25年
16件
28.1万/㎡
築30年
3件
21.3万/㎡
築35年
5件
18.0万/㎡
築40年
12件
17.7万/㎡
築45年
4件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は1,729万円。
３ＬＤＫ
47件
1,681万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,538万円
４ＬＤＫ
3件
1,663万円
２ＬＤＫ
6件
1,729万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
1,538万円
取引実績
63件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡16.0万円へ、18年間で30.7%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,465万円
47件
２ＬＤＫ
1,550万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
４ＬＤＫ
1,467万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杉ヶ町のマンション一覧（4棟）
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
杉ヶ町は奈良市内39地区中16位（上位59%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の西大寺新町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）