西大寺新町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺新町 | 68件の成約データ
奈良県奈良市西大寺新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約68件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.6万円に対し、築40年は22.3万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.6万/㎡
築10年
5件
39.2万/㎡
築15年
6件
34.9万/㎡
築20年
7件
31.6万/㎡
築25年
4件
15.9万/㎡
築30年
7件
18.6万/㎡
築35年
10件
18.9万/㎡
築40年
24件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。４ＬＤＫの平均価格は3,036万円。
２ＬＤＫ
7件
1,595万円
３ＬＤＫ
52件
1,974万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,538万円
４ＬＤＫ
2件
3,036万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,716万円
取引実績
68件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2026年は㎡44.0万円へ、18年間で+155.3%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
33
築26-30年
12
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,773万円
52件
２ＬＤＫ
1,363万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
3件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺新町のマンション一覧（2棟）
西大寺サンハイツ2号館
築45年
| 地下2階付6階建
| 86戸
2,130万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ピアッツァコート西大寺
築24年
| 9階建
| 90戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺新町は奈良市内39地区中15位（上位62%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の大宮町とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）