朝日プラザ奈良紀寺

奈良県奈良市紀寺町669-1 | 築37年 | 30戸

推定相場

朝日プラザ奈良紀寺

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の18.2万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、7年間で13.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2024年には137,000円へ、82.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均1,414万円です。4LDKが最も高く平均1,843万円、3LDKは平均1,414万円です。

2LDK

2件

1,614万

2SLDK

3件

1,659万

3LDK

19件

1,414万

4LDK

5件

1,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,614万	1,593万	1,634万
2SLDK	3件	1,659万	1,184万	1,897万
3LDK	19件	1,414万	1,009万	1,689万
4LDK	5件	1,843万	1,461万	2,078万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（19.8万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

19.8万/㎡

18件

3階以上

20.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市紀寺町669-1
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	65.76m² ～ 85.04m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	朝日住建
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

学区情報

小学校

奈良市立飛鳥小学校

中学校

奈良市立飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ奈良紀寺	1989	30戸	17.7万	1,200万
ローレルコート奈良	1995	130戸	22.9万	1,880万
奈良瓦堂町スカイマンション	1987	48戸	12.6万	850万
紀寺ハイムA棟	1976	68戸	4.1万	280万
紀寺ハイムＢ棟	1976	69戸	6.3万	450万
紀寺ハイム	1976	59戸	6.5万	460万
ダイナシティ奈良	2008	89戸	-	-
プレステヒルズ奈良高円	1994	18戸	11.3万	770万
ローレルコート奈良南	1996	79戸	27.1万	2,280万
メゾンドール奈良紀寺	1994	52戸	20.8万	1,350万
ハイツ奈良	1981	48戸	10.1万	580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.5万	12.9万	14.0万	-	22.1万	16.2万	21.3万	20.6万
2SLDK	-	22.1万	-	-	-	-	16.9万	-
4LDK	17.7万	-	-	18.7万	20.3万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.69万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.92万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,488万	21.93万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,488万	21.93万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.08万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.08万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,548万	22.81万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,548万	22.81万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,568万	23.11万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,150万	16.95万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,588万	23.4万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,528万	22.52万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,528万	22.52万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,538万	22.67万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,538万	22.67万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.6万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.21万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.76万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.93万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.11万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,230万	14.47万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.98万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.96万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,498万	22.08万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,498万	22.08万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.93万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.58万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.34万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,498万	17.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額87,125円。

3LDK

87,125円

65,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,033円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,004円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	968円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	989円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	989円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,066円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。