ネオハイツ学園前５番館

奈良県奈良市富雄北3丁目15-21 | 築32年 | 38戸

推定相場

ネオハイツ学園前５番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2023年は16.5万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では100.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2018年には73,333円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.2万円/㎡

レンジ

18.0〜24.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 69.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均1,052万円です。2LDKが最も高く平均1,086万円、3LDKは平均1,052万円です。

2LDK

10件

1,086万

3LDK

22件

1,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,086万	785万	1,384万
3LDK	22件	1,052万	570万	1,748万

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄北3丁目15-21
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	69.00m² ～ 77.94m²
分譲会社	大和団地
施工会社	モリタ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩12分

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩30分

学区情報

小学校

富雄北小学校

中学校

富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ学園前５番館	1994	38戸	16.9万	1,170万
エクセルハイツ第１百楽園	1981	56戸	5.5万	480万
エクセルハイツ第１百楽園Ａ棟	1981	24戸	7.2万	530万
エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟	1981	40戸	5.5万	480万
メゾンドール学園前西	1992	35戸	12.5万	800万
ネオハイツ学園前３番館	1990	24戸	12.1万	790万
エクセルハイツ第２百楽園Ｂ棟	1981	39戸	20.2万	1,790万
リヴェール富雄	2000	27戸	17.9万	1,380万
エクセルハイツ第２百楽園	1981	39戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第２百楽園Ａ棟	1981	30戸	7.1万	598万
リヴェール富雄１番館	2000	27戸	17.9万	1,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023
2LDK	10.0万	-	-	-	-	8.9万	-	16.4万
3LDK	11.2万	10.8万	16.5万	11.8万	9.3万	7.5万	16.2万	17.0万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,270万	18.3万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.04万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,270万	18.3万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	830万	11.96万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,170万	16.86万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,068万	15.43万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.05万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	620万	8.93万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	530万	7.49万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.84万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	10.14万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	10.14万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.71万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.11万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	9.97万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.48万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.16万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.48万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.46万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.84万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	690万	9.95万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.16万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	790万	11.39万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.16万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.16万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	590万	8.51万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	65㎡〜	790万	11.39万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.68万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.28万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	11.16万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	890万	12.82万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額72,500円。3LDKなら月額72,500円が相場です。

2LDK

67,000円

66,000〜68,000円

3LDK

72,500円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	864円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,071円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,127円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	936円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,081円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	65㎡〜	66,000円	951円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	68,000円	979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。