ネオハイツ学園前３番館
奈良県奈良市富雄北3丁目14-9 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、13年間で48.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
949万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 949万 | 664万 | 1,444万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北3丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 90.42m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
一分駅
近鉄生駒線
🚉
徒歩13分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
富雄北小学校
中学校
富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ学園前３番館 | 1990 | 24戸 | 12.1万 | 790万 |
| ネオハイツ学園前５番館 | 1994 | 38戸 | 16.9万 | 1,170万 |
| バリアブルコート富雄 | 1980 | 15戸 | 11.3万 | 980万 |
| エクセルハイツ第１百楽園 | 1981 | 56戸 | 5.5万 | 480万 |
| エクセルハイツ第１百楽園Ａ棟 | 1981 | 24戸 | 7.2万 | 530万 |
| ユニハイム学園前百楽園 | 2002 | 59戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟 | 1981 | 40戸 | 5.5万 | 480万 |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
| リヴェール富雄 | 2000 | 27戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| ステイツ富雄 | 1996 | 44戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| ユニーブル富雄北エターナルレジデンス | 2008 | 51戸 | 31.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.3万 | 11.4万 | 10.2万 | 9.0万 | 13.5万 | 13.5万 | 12.3万 | 11.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.42万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 610万 | 8.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 17.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 610万 | 8.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 610万 | 8.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 610万 | 8.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。