エクセルハイツ学園前朝日元町
奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 | 築46年 | 147戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、13年間で39.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,750円から2019年には55,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
12.0〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 83.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・52件）で、平均696万円です。4SLDKが最も高く平均1,167万円、2LDKは平均554万円です。
2LDK
554万
11件
3LDK
900万
12件
3SLDK
751万
13件
4LDK
696万
52件
4SLDK
1,167万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 554万 | 450万 | 686万 |
| 3LDK | 12件 | 900万 | 499万 | 1,395万 |
| 3SLDK | 13件 | 751万 | 570万 | 1,115万 |
| 4LDK | 52件 | 696万 | 355万 | 1,028万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,167万 | 1,060万 | 1,247万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 75.33m² ～ 84.60m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
鶴舞小学校
中学校
奈良市立登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ学園前朝日元町 | 1980 | 147戸 | 5.2万 | 390万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町Ｂ棟 | 1980 | 95戸 | 5.3万 | 450万 |
| エクセルハイツ学園前朝日元町Ａ棟 | 1980 | 52戸 | 5.2万 | 390万 |
| コ－ポ学園前 | 1978 | 16戸 | 8.0万 | 540万 |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 | 1982 | 95戸 | 7.3万 | 530万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 | 1982 | 95戸 | 5.4万 | 420万 |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション学園前A棟 | 1985 | 101戸 | - | - |
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 207戸 | 56.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（92件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
90件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 8.2万 | 6.3万 | 5.7万 |
| 4LDK | 4.0万 | 7.0万 | 7.7万 | 8.5万 | 7.1万 | 4.7万 | 6.8万 | 5.8万 |
| 3LDK | 10.6万 | - | - | 7.4万 | 12.9万 | 12.4万 | 6.1万 | - |
| 3SLDK | 9.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 92 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 410万 | 4.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 620万 | 7.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 499万 | 6.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 540万 | 7.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 410万 | 4.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,095万 | 13.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 400万 | 4.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 530万 | 6.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 690万 | 8.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 6.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 6.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 398万 | 4.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 280万 | 3.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 620万 | 7.55万/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額59,556円。4LDKなら月額59,556円が相場です。
3LDK
60,000〜65,000円
62,667円
4LDK
40,000〜73,000円
59,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 650円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 863円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 863円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 40,000円 | 489円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 49,000円 | 599円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 804円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 68,000円 | 654円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 63,000円 | 766円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 760円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 650円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 797円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。