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グランドメゾン学園前ガーデンテラス

奈良県奈良市学園新田町3034-1 | 築28年 | 87戸

推定相場
グランドメゾン学園前ガーデンテラス
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（33.1万円）を5.4%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を32.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は33.6〜33.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2019年には103,333円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 369件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・39件）で、平均2,781万円です。4LDKが最も高く平均4,223万円、3LDKは平均2,781万円です。
2LDK
4件
2,902万
3LDK
39件
2,781万
4LDK
2件
4,223万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,902万 2,629万 3,293万
3LDK 39件 2,781万 2,080万 3,504万
4LDK 2件 4,223万 4,090万 4,356万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（30.6万円）と比べて4.3万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
30.6万/㎡
10件
3階以上
34.9万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市学園新田町3034-1
築年月1998-09（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数87戸
専有面積70.26m² ～ 87.95m²
分譲会社積水ハウス
施工会社前田建設工業 淺沼組 三和建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩9分
🚉
富雄駅
近鉄奈良線
徒歩19分

学区情報

小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン学園前ガーデンテラス 1998 87戸 34.9万 2,530万
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ 1998 77戸 31.3万 2,280万
ヴェルナール学園前Ｃ棟 1990 48戸 28.7万 2,026万
ヴェルナール学園前Ｄ棟 1990 56戸 31.1万 2,499万
ヴェルナール学園前Ｅ棟 1990 68戸 28.4万 2,480万
グランドメゾン学園前ベリエ 1997 - - -
ヴェルナール学園前 1990 272戸 27.6万 1,900万
ヴェルナール学園前Ｂ棟 1990 60戸 29.2万 2,180万
ネオハイツ学園前百楽園 1995 67戸 29.3万 1,980万
エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 1982 95戸 7.3万 530万
エクセルハイツ学園前鶴舞 1982 95戸 9.4万 680万

奈良市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,928円 2,245
1DK/1LDK 6.8万円 1,653円 1,087
2K/2DK 4.6万円 1,177円 566
2LDK 7.5万円 1,335円 1,140
3LDK+ 7.3万円 1,118円 910

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.7万 34.6万 31.8万 35.1万 36.5万 29.9万 35.5万 33.2万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,530万 34.91万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.74万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.84万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.22万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.12万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.98万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.55万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.79万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.84万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.04万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.51万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,195万 30.29万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.51万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.95万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,660万 36.51万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.41万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,668万 36.62万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,668万 36.62万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.18万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.55万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.29万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.7万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.52万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.12万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.74万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.12万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.16万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.92万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,170万 29.37万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.74万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,270万 30.73万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,370万 32.08万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.67万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.47万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.19万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.61万/㎡
2014年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.03万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,200万 31.32万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.3万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.3万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額111,029円。4LDKなら月額123,833円が相場です。
3LDK
111,029円
90,000〜117,000円
4LDK
123,833円
117,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
38件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,396円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,269円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,372円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,543円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,545円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,601円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,543円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,601円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,545円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,235円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,235円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,455円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 106,000円 1,455円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,570円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,609円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,570円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,543円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,682円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,592円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,543円/㎡
2015年4月 中層 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,421円/㎡
2015年4月 低層 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,421円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,566円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 85㎡〜 117,000円 1,330円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,592円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 114,000円 1,565円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,333円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,592円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,496円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。