ライオンズマンションあやめ池南
奈良県奈良市あやめ池南1丁目7-37 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は18.4〜17.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,681万円です。4LDKが最も高く平均2,722万円、3LDKは平均2,681万円です。
3LDK
2,681万
15件
4LDK
2,722万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,681万 | 2,004万 | 3,385万 |
| 4LDK | 6件 | 2,722万 | 2,266万 | 3,301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて4.4万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
20.4万/㎡
4-7階
7件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市あやめ池南1丁目7-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 95.21m² ～ 118.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立あやめ池小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションあやめ池南 | 1989 | 18戸 | 17.9万 | 2,080万 |
| コスモヒルズあやめ池 | 1999 | 50戸 | 38.0万 | 2,899万 |
| あやめ池アーバンライフヒルステージ | 2005 | 30戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| ダイアパレスあやめ池 | 2002 | 39戸 | 34.7万 | 2,100万 |
| ローレルハイツあやめ池 | 1981 | 89戸 | 16.6万 | 1,160万 |
| あやめ池パークスイーツ | 2005 | 28戸 | 51.4万 | 3,680万 |
| あやめ池パークホームズ | 1994 | 20戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| ヴェルビュあやめ池Ｂ棟 | 1992 | 17戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| エスバイエルクラスタあやめ池 | 2003 | 34戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| カルムあやめ池 | 1996 | 41戸 | 32.0万 | 2,290万 |
| ルイシャトレあやめ池 | 1998 | 40戸 | 28.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | - | - | 23.4万 | 27.5万 | 21.9万 | 20.6万 | 17.9万 |
| 4LDK | - | - | 23.4万 | 20.4万 | 17.5万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,080万 | 17.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,398万 | 20.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,498万 | 21.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,298万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,080万 | 17.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,080万 | 17.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,498万 | 21.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,800万 | 24.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,398万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。