横田町の土地相場
奈良県大和郡山市横田町 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が133,223円高くなります。
4m未満
8件
16万/坪
4〜6m
3件
12万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて217%の差があります。
不整形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
11件
22万/坪
ほぼ整形
5件
22万/坪
長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
26万/坪
南
5件
19万/坪
北
12件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
4,470
取引実績
25件
平均面積
272坪
898㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20102014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2022年は坪8万円へ、12年間で+49.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
5,300円
514坪〜（1700㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2019年第2四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2019年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2017年第1四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2016年第4四半期
300円
24坪〜（80㎡〜）
12.4/坪
2015年第4四半期
3,900円
178坪〜（590㎡〜）
21.9/坪
2015年第4四半期
6,300円
287坪〜（950㎡〜）
21.9/坪
2015年第4四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,732 | - |
| 2016 | 87,742 | - |
| 2018 | 86,536 | -385 |
| 2020 | 85,308 | -125 |
| 2022 | 83,891 | -34 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
横田町は大和郡山市内29地区中27位（上位7%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の城町とは2%の差。
横田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市横田町１０９２番１ | 8.3/㎡ | +0.6% | 空地 | 国道郡山ＩＣ 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）