国見町土黒の土地相場
長崎県雲仙市国見町土黒 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県雲仙市国見町土黒の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国見町土黒の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
44,788円/坪
推定総額
381万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
330
取引実績
26件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪1万円へ、16年間で75.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
218坪〜（720㎡〜）
1.4/坪
2023年第2四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
70円
67坪〜（220㎡〜）
1.1/坪
2021年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
750円
200坪〜（660㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
380円
136坪〜（450㎡〜）
2.8/坪
2018年第4四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2016年第2四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2016年第1四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
国見町土黒は雲仙市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の千々石町戊とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
国見町土黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外 | 3.1/㎡ | -2.2% | 店舗 | 多比良 480m |
| 雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３ | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 多比良 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）