愛野町甲の土地相場
長崎県雲仙市愛野町甲 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県雲仙市愛野町甲の土地相場は坪単価2万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.6%。
推定相場
愛野町甲の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
67,652円/坪
推定総額
575万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-66%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
634
取引実績
89件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+136.0%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2025年第2四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2025年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
910円
82坪〜（270㎡〜）
11.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
181坪〜（600㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
680円
224坪〜（740㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
740円
239坪〜（790㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
愛野町甲は雲仙市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の愛野町乙とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）