国見町多比良の土地相場
長崎県雲仙市国見町多比良 | 68件の成約データ
長崎県雲仙市国見町多比良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約68件、前年比-62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,994円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
23件
4万/坪
6〜8m
27件
6万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
18件
6万/坪
長方形
16件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
13件
4万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
6万/坪
東
6件
6万/坪
南東
26件
5万/坪
北西
10件
5万/坪
南西
10件
5万/坪
北
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼62.2%
平均価格
367万円
取引実績
68件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、15年間で+70.7%上昇（年平均+4.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
139坪〜（460㎡〜）
1.4万/坪
2025年第1四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
420万円
97坪〜（320㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
150万円
97坪〜（320㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
170万円
29坪〜（95㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
130万円
23坪〜（75㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
310万円
53坪〜（175㎡〜）
5.9万/坪
2022年第1四半期
260万円
130坪〜（430㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,686 | - |
| 2017 | 44,629 | - |
| 2019 | 43,356 | -479 |
| 2021 | 42,227 | -61 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
| 2024 | 40,724 | -110 |
所得: 平均275万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
国見町多比良は雲仙市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の愛野町甲とは41%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
国見町多比良 ◀
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4.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）
国見町多比良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外 | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 多比良 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）