国見町多比良の土地相場
長崎県雲仙市国見町多比良 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県雲仙市国見町多比良の土地相場は坪単価1万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.8%。
推定相場
国見町多比良の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
53,266円/坪
推定総額
240万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
367
取引実績
68件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、15年間で+70.7%上昇（年平均+4.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
150円
97坪〜（320㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
310円
53坪〜（175㎡〜）
5.9/坪
2022年第1四半期
260円
130坪〜（430㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
国見町多比良は雲仙市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の愛野町甲とは41%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
国見町多比良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 多比良 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）