愛野町乙の土地相場
長崎県雲仙市愛野町乙 | 70件の成約データ
長崎県雲仙市愛野町乙の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約70件、前年比+65.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,331円高くなります。
4m未満
14件
10万/坪
4〜6m
21件
8万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて423%の差があります。
長方形
6件
18万/坪
正方形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
18件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
北西
12件
13万/坪
南東
11件
9万/坪
南
7件
7万/坪
南西
11件
7万/坪
北東
18件
6万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲65.9%
平均価格
951万円
取引実績
70件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2025年第3四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
460万円
130坪〜（430㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
260万円
67坪〜（220㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
550万円
227坪〜（750㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
139坪〜（460㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,686 | - |
| 2017 | 44,629 | - |
| 2019 | 43,356 | -479 |
| 2021 | 42,227 | -61 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
| 2024 | 40,724 | -110 |
所得: 平均275万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
愛野町乙は雲仙市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価7.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
愛野町乙 ◀
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7.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）