愛野町甲の土地相場
長崎県雲仙市愛野町甲 | 89件の成約データ
長崎県雲仙市愛野町甲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約89件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,396円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
40件
7万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
21件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
24件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
7万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
不整形
15件
6万/坪
長方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-66%のプレミアムがあります。
北
4件
13万/坪
西
10件
11万/坪
南西
16件
8万/坪
南東
13件
8万/坪
北西
18件
6万/坪
北東
7件
5万/坪
南
7件
4万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
634万円
取引実績
89件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+136.0%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2025年第2四半期
340万円
76坪〜（250㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
200万円
76坪〜（250㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
910万円
82坪〜（270㎡〜）
11.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
181坪〜（600㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
680万円
224坪〜（740㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
740万円
239坪〜（790㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
181坪〜（600㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-126人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,686 | - |
| 2017 | 44,629 | - |
| 2019 | 43,356 | -479 |
| 2021 | 42,227 | -61 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
| 2024 | 40,724 | -110 |
所得: 平均275万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-21%、2050年-42%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
愛野町甲は雲仙市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の愛野町乙とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
愛野町甲 ◀
―
6.9万/坪
お手頃帯（5〜5位）