国見町神代の土地相場
長崎県雲仙市国見町神代 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県雲仙市国見町神代の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.5%。
推定相場
国見町神代の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
39,438円/坪
推定総額
256万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲38.5%
平均価格
342
取引実績
35件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2024年第2四半期
780円
245坪〜（810㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
42円
21坪〜（70㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
92円
51坪〜（170㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
250円
191坪〜（630㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2017年第3四半期
220円
157坪〜（520㎡〜）
1.4/坪
2016年第1四半期
90円
21坪〜（70㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
国見町神代は雲仙市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の吾妻町牛口名とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）