小浜町北野の土地相場
長崎県雲仙市小浜町北野 | 11件の成約データ
長崎県雲仙市小浜町北野の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小浜町北野の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
46,923円/坪
推定総額
328万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて285%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
255
取引実績
11件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201120202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2022年は坪1万円へ、13年間で82.0%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2019年第1四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2011年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2010年第3四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2010年第1四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2009年第2四半期
650円
275坪〜（910㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
小浜町北野は雲仙市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の南串山町甲とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
小浜町北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲仙市小浜町北野字出口５９９番１ | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 愛野 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）