小浜町北本町の土地相場
長崎県雲仙市小浜町北本町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県雲仙市小浜町北本町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.5%。
推定相場
小浜町北本町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
24,623円/坪
推定総額
135万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
515
取引実績
15件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920112013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、16年間で42.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
730円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
680円
251坪〜（830㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2018年第2四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2014年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2013年第4四半期
480円
33坪〜（110㎡〜）
14.4/坪
2012年第3四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2012年第1四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
小浜町北本町は雲仙市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価7.7/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
小浜町北本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲仙市小浜町北本町字馬場田１２番１外 | 4.1/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 愛野 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）