瑞穂町伊福の土地相場
長崎県雲仙市瑞穂町伊福 | 18件の成約データ
長崎県雲仙市瑞穂町伊福の土地相場は坪単価0万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.1%。
推定相場
瑞穂町伊福の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
17,203円/坪
推定総額
327万円
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,531円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
1.3/坪
0.4/㎡
前年比 ▼60.1%
平均価格
258
取引実績
18件
平均面積
205坪
678㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、13年間で41.1%下落（年平均-3.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270円
296坪〜（980㎡〜）
0.9/坪
2025年第1四半期
180円
175坪〜（580㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
28円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
200円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
97円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
280円
290坪〜（960㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
440円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
390円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
170円
175坪〜（580㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
瑞穂町伊福は雲仙市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価1.3/坪。
1つ上の瑞穂町西郷とは38%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）