瑞穂町西郷の土地相場
長崎県雲仙市瑞穂町西郷 | 15件の成約データ
長崎県雲仙市瑞穂町西郷の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
瑞穂町西郷の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
3,430円/坪
推定総額
46万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.8/坪
0.6/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
281
取引実績
15件
平均面積
191坪
631㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2012201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、13年間で47.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
269坪〜（890㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
240円
224坪〜（740㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
420円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
470円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
130円
127坪〜（420㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
33円
30坪〜（100㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
200円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
510円
484坪〜（1600㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
420円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
瑞穂町西郷は雲仙市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の吾妻町平江名とは42%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）