南串山町丙の土地相場
長崎県雲仙市南串山町丙 | 15件の成約データ
長崎県雲仙市南串山町丙の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.5%。
推定相場
南串山町丙の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
24,546円/坪
推定総額
160万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,799円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
242
取引実績
15件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200920152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、15年間で34.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
700円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
810円
266坪〜（880㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
180円
56坪〜（185㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
270円
175坪〜（580㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
160円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
130円
57坪〜（190㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
南串山町丙は雲仙市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の吾妻町大木場名とは25%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）