千々石町戊の土地相場
長崎県雲仙市千々石町戊 | 11件の成約データ
長崎県雲仙市千々石町戊の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千々石町戊の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
23,791円/坪
推定総額
250万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
480
取引実績
11件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20122014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2023年は坪7万円へ、11年間で+57.5%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
470円
109坪〜（360㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2017年第2四半期
1,000円
254坪〜（840㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
380円
33坪〜（110㎡〜）
11.4/坪
2016年第2四半期
450円
191坪〜（630㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2014年第2四半期
700円
239坪〜（790㎡〜）
2.9/坪
2013年第4四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
千々石町戊は雲仙市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の国見町多比良とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）