愛野町乙の土地相場
長崎県雲仙市愛野町乙 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県雲仙市愛野町乙の土地相場は坪単価2万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+227.2%。
推定相場
愛野町乙の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
62,896円/坪
推定総額
755万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて423%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲227.2%
平均価格
951
取引実績
70件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2025年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
260円
67坪〜（220㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
550円
227坪〜（750㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
500円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
愛野町乙は雲仙市内16地区中2位（上位88%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の小浜町北本町とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）