愛野町乙の一戸建て相場
長崎県雲仙市愛野町乙 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
愛野町乙の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,494万円
うち土地分
1,035万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,160。木造（1,026）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
平均価格
2,377
取引実績
28件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
14万
'08'10'11'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
6
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2025年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2023年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2023年第2四半期
570円
690㎡〜
0.8
2023年第1四半期
950円
220㎡〜
4.3
2022年第3四半期
980円
590㎡〜
1.7
2021年第4四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2020年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2020年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2019年第4四半期
11,000円
1400㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の一戸建てマップ
雲仙市内のエリアランキング
愛野町乙は雲仙市内6地区中1位（上位83%）。
単価10.2。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）