国見町多比良の一戸建て相場
長崎県雲仙市国見町多比良 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国見町多比良の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
802万円
うち土地分
343万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▲228.5%
平均価格
507
取引実績
13件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
10万
'13'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2024年第3四半期
850円
290㎡〜
2.9
2023年第2四半期
300円
220㎡〜
1.4
2022年第2四半期
150円
85㎡〜
1.8
2021年第3四半期
880円
730㎡〜
1.2
2020年第2四半期
400円
370㎡〜
1.1
2019年第2四半期
1,000円
890㎡〜
1.1
2019年第2四半期
500円
250㎡〜
2.0
2016年第1四半期
140円
75㎡〜
1.9
2016年第1四半期
220円
110㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の一戸建てマップ
雲仙市内のエリアランキング
国見町多比良は雲仙市内6地区中6位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の国見町神代とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
国見町多比良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 多比良 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）