国見町土黒の一戸建て相場
長崎県雲仙市国見町土黒 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国見町土黒の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
867万円
うち土地分
408万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
前年比 ▲123.3%
平均価格
721
取引実績
21件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'09'10'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築21-25年
1
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第4四半期
550円
660㎡〜
0.8
2023年第4四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2023年第1四半期
400円
180㎡〜
2.2
2022年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2021年第3四半期
160円
200㎡〜
0.8
2021年第2四半期
300円
300㎡〜
1.0
2021年第2四半期
150円
165㎡〜
0.9
2020年第3四半期
600円
310㎡〜
1.9
2019年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の一戸建てマップ
雲仙市内のエリアランキング
国見町土黒は雲仙市内6地区中4位（上位33%）。
単価2.9。
1つ上の小浜町北本町とは52%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
国見町土黒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲仙市国見町土黒甲字源平山４４番３外 | 3.1/㎡ | -2.2% | 店舗 | 多比良 480m |
| 雲仙市国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３ | 1.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 多比良 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）