愛野町甲の一戸建て相場
長崎県雲仙市愛野町甲 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
愛野町甲の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,379万円
うち土地分
919万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大908%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼65.9%
平均価格
2,048
取引実績
24件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
7万
'08'09'12'13'14'15'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
2
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
330㎡〜
16.7
2025年第2四半期
600円
400㎡〜
1.5
2025年第1四半期
450円
175㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
2024年第3四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2024年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2023年第1四半期
2,800円
500㎡〜
5.6
2022年第1四半期
2,100円
550㎡〜
3.8
2019年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2019年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の一戸建てマップ
雲仙市内のエリアランキング
愛野町甲は雲仙市内6地区中2位（上位67%）。
単価7.9。
1つ上の愛野町乙とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）