国見町神代の一戸建て相場
長崎県雲仙市国見町神代 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国見町神代の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,104万円
うち土地分
644万円
うち建物分
459万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
平均価格
980
取引実績
10件
平均面積
538㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
2万
'11'12'14'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
850円
500㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2021年第1四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2020年第4四半期
470円
390㎡〜
1.2
2019年第3四半期
770円
790㎡〜
1.0
2019年第2四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2019年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2014年第3四半期
310円
270㎡〜
1.1
2012年第2四半期
600円
580㎡〜
1.0
2011年第3四半期
1,500円
1600㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の一戸建てマップ
雲仙市内のエリアランキング
国見町神代は雲仙市内6地区中5位（上位17%）。
単価2.5。
1つ上の国見町土黒とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）