吾妻町牛口名の土地相場
長崎県雲仙市吾妻町牛口名 | 34件の成約データ
長崎県雲仙市吾妻町牛口名の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.3%。
推定相場
吾妻町牛口名の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
25,313円/坪
推定総額
240万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,125円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
476
取引実績
34件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
520円
124坪〜（410㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
700円
181坪〜（600㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
380円
106坪〜（350㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
吾妻町牛口名は雲仙市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の吾妻町阿母名とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）