南串山町甲の土地相場
長崎県雲仙市南串山町甲 | 13件の成約データ
長崎県雲仙市南串山町甲の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南串山町甲の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
31,463円/坪
推定総額
110万円
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
341
取引実績
13件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20102012201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、13年間で36.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
67円
21坪〜（70㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
33円
33坪〜（110㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
79円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
2,500円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3/坪
2014年第2四半期
59円
24坪〜（80㎡〜）
2.4/坪
2014年第2四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2014年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2012年第1四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲仙市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,437 | - |
| 2016 | 45,147 | - |
| 2018 | 44,041 | -370 |
| 2020 | 42,783 | -258 |
| 2022 | 41,829 | -120 |
| 2023 | 41,272 | -147 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲仙市の土地マップ
雲仙市内のエリアランキング
南串山町甲は雲仙市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の国見町神代とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）