大字豊丘の土地相場
長野県須坂市大字豊丘 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,055円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
391
取引実績
11件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、15年間で47.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
220円
112坪〜（370㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2014年第3四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2013年第4四半期
400円
242坪〜（800㎡〜）
1.7/坪
2011年第3四半期
800円
175坪〜（580㎡〜）
4.6/坪
2011年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2010年第4四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2008年第3四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字豊丘は須坂市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字井上とは15%の差。