大字仁礼の土地相場
長野県須坂市大字仁礼 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市大字仁礼の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字仁礼の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
39,240円/坪
推定総額
334万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,509円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて10%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
465
取引実績
13件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201320182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で26.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2018年第3四半期
40円
41坪〜（135㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
230円
51坪〜（170㎡〜）
4.5/坪
2015年第2四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2013年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2012年第2四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2012年第1四半期
910円
130坪〜（430㎡〜）
7.0/坪
2011年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2010年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字仁礼は須坂市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大字福島とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）