大字野辺の土地相場
長野県須坂市大字野辺 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市大字野辺の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字野辺の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
34,902円/坪
推定総額
349万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
714
取引実績
20件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、15年間で28.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
540円
100坪〜（330㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2018年第4四半期
980円
127坪〜（420㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2018年第1四半期
460円
109坪〜（360㎡〜）
4.2/坪
2017年第4四半期
730円
194坪〜（640㎡〜）
3.8/坪
2017年第2四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2017年第2四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2017年第2四半期
590円
45坪〜（150㎡〜）
13.0/坪
2017年第1四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字野辺は須坂市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字小河原とは22%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）