大字幸高の土地相場
長野県須坂市大字幸高 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,807円高くなります。
4〜6m
7件
13万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて449%の差があります。
ほぼ長方形
7件
15万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
10万/坪
南西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
9.8/坪
2.9/㎡
平均価格
801
取引実績
16件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪18万円へ、15年間で+47.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2019年第3四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
293坪〜（970㎡〜）
4.8/坪
2017年第1四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2016年第4四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2016年第4四半期
930円
56坪〜（185㎡〜）
16.6/坪
2016年第4四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2012年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2011年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字幸高は須坂市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の大字日滝とは10%の差。
中価格帯（8〜14位）