大字高梨の土地相場
長野県須坂市大字高梨 | 14件の成約データ
長野県須坂市大字高梨の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.9%。
推定相場
大字高梨の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
127,574円/坪
推定総額
957万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,390円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼54.9%
平均価格
865
取引実績
14件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920122014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
269坪〜（890㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2015年第2四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2014年第2四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
760円
45坪〜（150㎡〜）
16.7/坪
2014年第1四半期
760円
48坪〜（160㎡〜）
15.7/坪
2014年第1四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字高梨は須坂市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大字坂田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）