大字塩川の土地相場
長野県須坂市大字塩川 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市大字塩川の土地相場は坪単価5万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.8%。
推定相場
大字塩川の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
191,582円/坪
推定総額
1,245万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
1,457
取引実績
49件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
166坪〜（550㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
9,000円
514坪〜（1700㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字塩川は須坂市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価15.7/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）