大字小山の土地相場
長野県須坂市大字小山 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県須坂市大字小山の土地相場は坪単価4万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小山の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
198,781円/坪
推定総額
1,292万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,074
取引実績
97件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で44.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須坂市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+122人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,990 | - |
| 2016 | 51,368 | - |
| 2018 | 50,849 | +19 |
| 2020 | 50,340 | +126 |
| 2022 | 49,776 | +167 |
| 2023 | 49,582 | +151 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須坂市の土地マップ
須坂市内のエリアランキング
大字小山は須坂市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の墨坂とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大字小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 須坂市大字小山字北原５４４番１５ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 須坂 1500m |
| 須坂市大字小山字蒔田２５１５番１８ | 4.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 日野 170m |
| 須坂市大字小山字助四郎２６０２番外 | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 須坂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）